Управляющая компания "Новый Дом"

В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой и с целью предотвращения коронавируса прием граждан временно прекращен до снятия ограничений!

Просто об ОДН

Что входит в общедомовые нужды

Точный перечень общего имущества жильцов многоквартирного дома определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К общим территориям относят: 

– подъезды — лестничные площадки, лестничные пролеты, коридоры, пространство входной группы;

– лифтовые шахты и кабины пассажирских и грузовых лифтов;

– чердачные и технические этажи дома;

– подвальные помещения;

– помещения, в которых расположены инженерные коммуникации;

– другие помещения, которые не являются собственностью отдельных жильцов и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом, проведения организационных мероприятий;

– придомовую территорию вместе с элементами благоустройства: клумбами, пешеходными дорожками, ограждениями, детскими и спортивными площадками.

Для поддержания всех перечисленных помещений, территорий и конструкций в соответствующем состоянии управляющая компания расходует воду, электроэнергию, теплоноситель и другие ресурсы. Соответственно, все ОДН разделяются на группы в зависимости от используемых коммунальных услуг.

Откуда берется ОДН

Электроэнергия

Электроснабжение ОДН — это количество электроэнергии, которое расходуется на освещение подъездов, двора, а также работу необходимых инженерных систем, например лифта, насосов.

ХВС, горячее водоснабжение в ОДН

На общедомовые нужды расходуется холодная вода для:

– влажной уборки подъездов;

– полива клумб;

– промывки коммуникаций.

Если горячая вода поступает к жильцам из ближайшей котельной, в квитанциях включаются расходы на ГВС ОДН, вызванны:

– потерями во внутридомовой сети;

– необходимостью проведения ремонтных работ;

– промыванием системы. 

Отопление в ОДН

Согласно санитарным нормативам и нормам эксплуатации жилого фонда, температура в подъездах многоквартирных домов не должна опускаться ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать заданную температуру, на пролетах между этажами установлены радиаторы. Снабжение теплоносителем этих батарей и входит в общедомовые нужды. 

Кто и как платит 

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» общедомовые нужды дома должны оплачивать собственники квартир, которые в нем расположены. 

Кроме того, статьей 39 ЖК РФ обусловлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества МКД определяется долей собственника  в праве общей собственности на общее имущество. 

Это подтверждает и ст. 210 ГК РФ –  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, статья 249 ГК РФ регулирует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (вместе с “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”), установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за жилое помещение вносится до 15 числа месяца, следующего за истекшим, что следует из подписанного управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом, а также ст. 155 ЖК РФ. 

Как рассчитывается 

Расчет ОДН основан на формулах и нормативах, которые утверждены постановлениями правительства РФ или региональными органами власти. Порядок расчета зависит от того, установлены ли счетчики в квартирах и общие приборы для учета расхода ресурсов на доме.

1. Если установлен общедомовой счетчик

В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, для расчета ОДН сотрудники управляющей компании ежемесячно снимают показания с этого счетчика. Приборы данного типа показывают, какое количество электроэнергии, воды, газа и тепла было израсходовано непосредственно жильцами дома для личного пользования и затрачено на обслуживание всего здания.

После этого собираются показания квартирных счетчиков, рассчитывается потребление воды по каждой квартире и общая сумма расхода воды всеми жильцами. Показания общедомового и индивидуального учета сравниваются, разница между ними и есть расход на общедомовые нужды.

Важно! Чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы показания индивидуальных и общедомовых счетчиков снимались в один период.  Все собственники должны предоставлять показания индивидуальных приборов учета в установленный период с 20 по 23 число каждого месяца. В противном случае ОДН за конкретный период может увеличиваться.

Счет за ОДН распределяется между всеми собственниками соответственно площади их квартир.

  2.Расчет по нормативам

При отсутствии или неисправности общедомового прибора учета – основным критерием расчета оплаты ОДН служат нормативы, установленные органами власти в конкретном регионе РФ. Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома:

• этажность;

• год постройки;

• вид системы отопления;

• размер ванн;

• наличие унитазов и центральной канализации.

После утверждения они размещаются на официальном сайте органа власти – Правительства ЯО, а оплата ОДН по нормативам или по приборам включается в графу «содержание жилья».

Важно! Несмотря на то, что формула учета ресурсов на общие нужды достаточно проста, на практике реальные данные часто в несколько раз превышают расчетные. Причины этого — повышенные потери ресурсов из-за неудовлетворительного состояния сети и действия жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета. Например, жильцы пользуются тем, что обязаны платить по нормативам, и вовсе прекращают экономить — не перекрывают воду, дополнительно обогревают жилье газовой плитой. В других случаях, в квартире может проживать 4 человека, а прописан только 1. Счета будут начисляться по нормам на одного пользователя, а в действительности использовать коммунальные услуги будут четверо.

Санкции за неуплату

Ответственность за неуплату стоимости ОДН не отличается от схемы взыскания задолженности за иные виды услуг на обслуживание квартиры собственника. Разграничения между этими понятиями в законодательстве не существует.

Вопрос о том, как не платить общедомовые нужды, не должен даже возникать, поскольку оплата ОДН, как и прочих коммунальных услуг, – законодательно регламентированная обязанность каждого собственника или арендатора.

В случае возникновения задолженности применяются меры административного воздействия:

• начисление пени;

• взыскание долга через суд с оплатой судебных издержек за счет должника.

Закрыть меню